ราคาที่ดินแพงสุดในไทย 2569 เปิด 5 ทำเลทองกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด แนวโน้มอสังหาฯ ใครถือครองมีโอกาสรวยจากที่ดินมูลค่าสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในช่วงปี 2568-2569 ยังคงเติบโตอย่างน่าจับตามอง โดยแสดงให้เห็นถึงช่องว่างที่ชัดเจนระหว่างราคาประเมินของกรมธนารักษ์และราคาที่มีการซื้อขายจริงในตลาด ราคาที่ดินในหลายพื้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการที่ดินในทำเลศักยภาพสูง การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน และการขยายตัวของการลงทุนจากทั้งในและต่างประเทศ

5 อันดับทำเลทองราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพมหานคร

ข้อมูลจากผลสำรวจประจำปี 2568 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุว่า พื้นที่ที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครชั้นใน โดยมี 5 อันดับแรกดังนี้

1. ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต: มีราคาตลาดสูงสุดที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.7% จากปีที่ผ่านมา ทิ้งห่างราคาประเมินราชการที่กำหนดไว้เพียง 400,000 ถึง 1,000,000 บาทต่อตารางวา
2. ถนนวิทยุ: ราคาตลาดอยู่ที่ 3.07 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.3%
3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์: ราคาตลาด 2.93 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.8%
4. สุขุมวิท-อโศก: ราคาตลาด 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 3.7%
5. ถนนสีลม: ราคาตลาด 2.67 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.7%

สาเหตุหลักที่ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาแพงที่สุด เป็นเพราะพื้นที่นี้คือศูนย์กลางการค้าปลีกระดับโลกที่สามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าสูงมาก และเป็นจุดตัดหลักของโครงข่ายรถไฟฟ้า ผู้ครอบครองที่ดินส่วนใหญ่จึงเป็นกลุ่มทุนและองค์กรธุรกิจระดับประเทศ เช่น กลุ่มเซ็นทรัล โครงการเกษรพลาซ่า และโรงแรมแกรนด์ไฮแอทเอราวัณ

ราคาที่ดินต่างจังหวัด ทำเลไหนประเมินสูงสุด

ข้อมูลจากกรมธนารักษ์เผยถึงพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด 3 อันดับแรก ซึ่งล้วนเป็นหัวเมืองเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญ ได้แก่

• จังหวัดสงขลา: บริเวณถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 อำเภอหาดใหญ่ ราคาประเมินอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นศูนย์กลางธุรกิจการค้าชายแดน
• จังหวัดเชียงใหม่: บริเวณถนนท่าแพ ราคาประเมินอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา
• จังหวัดชลบุรี: บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา ราคาประเมินอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางวา

ภูเก็ต ทำเลทองที่ราคาตลาดพุ่งแรงกว่าราคาประเมิน

ที่ดินในจังหวัดภูเก็ตมีความน่าสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากราคาตลาดในทำเลติดชายหาดพุ่งสูงกว่าราคาประเมินราชการไปหลายเท่าตัว ตัวอย่างเช่น ย่านหาดป่าตองมีราคาตลาดสูงสุดถึงไร่ละ 350 ล้านบาท หรือเกือบ 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น

นอกจากนี้ ย่านหาดบางเทาก็มีราคาตลาดสูงถึง 80 ล้านบาทต่อไร่ และบางแปลงมีการประกาศขายทะลุ 100 ล้านบาท ผู้ครอบครองที่ดินรายใหญ่ที่มีอิทธิพลในพื้นที่นี้คือกลุ่มทุน บันยัน กรุ๊ป ของนายโฮ กวงปิง เจ้าของอาณาจักรลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งครอบครองที่ดินริมหาดยาวกว่า 3 กิโลเมตร รวมพื้นที่เกือบ 3,000 ไร่

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โตรับนักลงทุน

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่า ราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่ EEC ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับผลบวกจากการเข้ามาลงทุนในภาคอุตสาหกรรมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น จีน และสิงคโปร์

ทำเลที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินสูงสุดคือ อำเภอแกลง จังหวัดระยอง ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นถึง 92.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา เพื่อรองรับการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม รองลงมาคือ อำเภอบางละมุง และอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและผู้ที่เข้ามาทำงานในพื้นที่

แหล่งอ้างอิง

1. Thaihometown: ข้อมูล 10 ที่ดินทำเลทองปี 2568 ราคาแพงสุดในกรุงเทพฯ
2. DDproperty: เจาะลึกทำเลและราคาที่ดินแพงที่สุดในไทย
3. Prachachat: ข้อมูลราคาที่ดินในส่วนภูมิภาคและต่างจังหวัด
4. Thairath: ความเคลื่อนไหวธุรกิจและราคาที่ดินในจังหวัดภูเก็ต
5. LINE Today: ข้อมูลราคาที่ดินหาดป่าตองและบางเทา ภูเก็ต
6. Matichon: อัปเดตราคาที่ดินและกลุ่มทุนในจังหวัดภูเก็ต
7. AREA: ประกาศผลสำรวจราคาที่ดินประจำปี
8. REIC: ข้อมูลราคาที่ดินในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
9. REIC: รายงานดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเปล่า